【专家谈公摊为何不能取消】在当前的房地产市场中，公摊面积一直是购房者关注的焦点之一。尽管很多人希望取消公摊，认为这是开发商变相增加房价的一种手段，但专家普遍认为，公摊面积的存在有其合理性，不能简单地取消。以下是对这一问题的总结分析。
一、公摊面积的定义与作用
公摊面积是指建筑物内共用部分（如楼梯间、电梯井、门厅等）所占的建筑面积，这部分面积不直接属于某一户业主，但所有业主需按比例分摊。它的存在是为了满足公共空间的使用需求，确保建筑功能的完整性。
二、专家观点总结
| 项目 | 内容 |
| 1. 公摊面积是建筑功能的必要组成部分 | 建筑物的公共区域如电梯、楼梯、门厅等是保障住户正常生活的基础设施，若取消公摊，将导致建筑无法满足基本使用需求。 |
| 2. 公摊面积有助于合理分配成本 | 公摊面积的计算方式可以确保所有业主公平承担公共设施的维护和管理费用，避免个别住户因使用公共设施而额外付费。 |
| 3. 取消公摊可能引发新的不公平现象 | 若取消公摊，开发商可能会通过提高单价或附加费用来弥补损失，最终仍由购房者承担成本，反而造成新的不公平。 |
| 4. 公摊面积的透明化比取消更重要 | 专家建议应加强公摊面积的公开透明度，让购房者清楚了解自己购买的是“使用面积”还是“建筑面积”，而非一味追求取消。 |
| 5. 法律与政策层面尚无明确支持取消的依据 | 目前我国相关法律法规并未明确规定可取消公摊面积，因此从法律角度看，取消公摊不具备操作性。 |
三、未来展望
专家指出，短期内取消公摊面积的可能性不大，但可以通过完善制度、加强监管、提升信息透明度等方式，逐步改善公摊面积的管理和使用现状。同时，购房者也应理性看待公摊问题，在购房时充分了解房屋的实际使用价值，做出更加合理的判断。
综上所述，公摊面积虽然在一定程度上增加了购房者的负担，但它在建筑功能和公平分配方面具有不可替代的作用。取消公摊并非解决问题的根本之道，而是需要通过制度优化和信息公开来实现更合理的住房消费环境。
