近年来，随着中国经济的快速发展和城市化进程的不断推进，房地产市场成为备受关注的焦点。然而，在繁荣的背后，关于“楼市泡沫”的讨论也愈发频繁。那么，当前中国楼市是否存在泡沫？其程度如何？这需要从多个角度进行深入分析。

首先，房价与收入比是衡量楼市泡沫的重要指标之一。根据相关数据显示，部分一线城市如北京、上海、深圳等地的房价收入比远高于国际警戒线（通常认为为6:1）。这意味着普通家庭需要较长时间才能负担得起一套住房，反映出房价上涨速度远超居民收入增长的速度。这种失衡现象在一定程度上预示着潜在的风险。

其次，土地价格的持续攀升也是楼市泡沫的一个重要表现。地方政府依赖土地财政，导致土地出让金不断上涨，开发商为了获取土地资源，不得不抬高房价以保证利润空间。这种“高成本—高房价”的循环，使得房价脱离了实际需求，形成了一种虚高的市场预期。

再者，房地产投资占比过高也引发了担忧。过去多年里，房地产被视作拉动经济增长的重要引擎，大量资金流向房地产领域，而实体经济则相对薄弱。这种结构性失衡不仅影响了经济的可持续发展，也在一定程度上加剧了楼市的泡沫风险。

此外，政策调控的力度和效果也对楼市泡沫的形成与化解起着关键作用。近年来，政府出台了一系列限购、限贷、限售等政策，试图遏制投机性购房行为，稳定市场预期。虽然这些措施在一定程度上抑制了房价过快上涨，但市场仍存在一定的不确定性，尤其是在三四线城市，部分区域出现了供过于求的现象。

值得注意的是，尽管存在泡沫风险，中国楼市仍然具备一定的支撑力。一方面，城镇化进程尚未完成，仍有大量人口向城市转移，对住房需求保持刚性；另一方面，政府在保障性住房、租赁市场等方面加大投入，有助于缓解供需矛盾，推动市场健康发展。

综上所述，中国楼市确实存在一定的泡沫现象，尤其是在部分热点城市中表现更为明显。但泡沫的程度并非一成不变，它受到政策调控、经济环境、市场预期等多重因素的影响。未来，如何通过合理的政策引导，实现房地产市场的平稳健康发展，将是各方关注的重点。