卖房子要交哪些税
导读 【卖房子要交哪些税】在房产交易过程中，买卖双方都需要了解相关的税费问题。尤其是卖方，在出售房产时可能会面临多种税收负担。以下是对“卖房子要交哪些税”的详细总结，并附有表格以便于查阅。
【卖房子要交哪些税】在房产交易过程中，买卖双方都需要了解相关的税费问题。尤其是卖方，在出售房产时可能会面临多种税收负担。以下是对“卖房子要交哪些税”的详细总结，并附有表格以便于查阅。
一、主要税费种类
1. 增值税（个人出售非自住房）
如果是个人出售非自住房（如商铺、写字楼等），可能需要缴纳增值税。但目前大多数城市对个人出售住宅暂免征收增值税。
2. 个人所得税
个人出售房产时，需根据房屋的增值部分计算并缴纳个人所得税。通常按差价的20%或1%征收，具体取决于地方政策和是否符合免税条件。
3. 契税（买方承担）
契税是由买方缴纳的税费，用于国家财政收入。税率根据房屋性质（普通住宅、非普通住宅）、面积及买方是否为首次购房而有所不同。
4. 土地增值税
在一些城市，个人出售房产时也需要缴纳土地增值税，但一般适用于非自住型房产或商业用房。
5. 印花税
房屋买卖合同需要缴纳印花税，税率一般为万分之五，由买卖双方共同承担。
6. 交易手续费
房产交易中心收取的费用，一般为每平方米几元不等，具体金额因地区而异。
7. 中介费
若通过中介出售房产，需支付一定比例的佣金，一般为成交价的1%-3%。
二、税费明细表
| 税费名称 | 缴纳主体 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 增值税 | 卖方 | 暂免征（多数地区） | 仅限非自住房 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差价的20%或1% | 可选择核定征收或据实申报 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%-3%；非普：3% | 首套、二套、面积影响税率 |
| 土地增值税 | 卖方 | 根据增值额分档计税 | 一般适用于非自住型房产 |
| 印花税 | 买卖双方 | 合同金额的0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 交易手续费 | 卖方 | 每平方米几元（各地不同） | 与房屋面积相关 |
| 中介费 | 卖方 | 成交价的1%-3% | 与中介公司协议决定 |
三、注意事项
- 不同城市对税费的规定略有差异，建议提前咨询当地税务部门或房产交易中心。
- 自住房在一定条件下可享受税收优惠，如满五唯一房产可免征部分税费。
- 买卖双方应明确各自应承担的税费，避免后续纠纷。
如您正在考虑出售房产，建议提前做好税务规划，以减少不必要的支出。同时，保持良好的沟通，确保交易过程顺利进行。